從目前的法律規(guī)定和法院的審判實(shí)踐來看，可以檢出的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時(shí)間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)合同法規(guī)定的基本原則，雙方約定了退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購房者與開發(fā)商協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，將起訴法院要求退房，一般都會(huì)得到支持。根據(jù)《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。實(shí)踐中，導(dǎo)致購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，司法行政機(jī)關(guān)依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。開發(fā)商有欺詐行為。雖然有部分購房者因此要求退房，但實(shí)際上法院并沒有給予太多支持，這主要是由于購房者對(duì)開發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實(shí)難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將每一個(gè)承諾落實(shí)成文字并簽字認(rèn)可。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。面積誤差導(dǎo)致退房，即合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。預(yù)售商品房，因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的條件。收到通知后，買家可以選擇否，退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權(quán)要求退房。商品房交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行重新驗(yàn)證。如果主結(jié)構(gòu)的質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)證不合格，買方有權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)。

從以上問題的回答可以看出，在一定條件下，主要原因是開發(fā)商先犯錯(cuò)，購房者的退房行為受法律保護(hù)。因此，當(dāng)廣大業(yè)主在實(shí)際購房活動(dòng)中出現(xiàn)上述問題時(shí)，開發(fā)商可以通過法律手段解決。如果你的問題很復(fù)雜，律霸還提供律師在線服務(wù)。歡迎咨詢。