如何防止逾期交房新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。（1） 加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管。對(duì)未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、編號(hào)、VIP卡發(fā)放等形式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，不得參加任何展覽活動(dòng)。對(duì)取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公開全部預(yù)售房屋及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在房屋權(quán)屬初始登記前出售自有房屋，不得以資金回籠銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，不得進(jìn)行虛假交易。（二）嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法行為。各地要加大對(duì)阻礙私房銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法行為的查處力度。嚴(yán)肅查處已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將預(yù)售房屋全部對(duì)外銷售，或故意以異常高價(jià)銷售，或通過簽訂虛假的商品房銷售合同人為造成房屋短缺的行為。（3） 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；新增延伸服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)事先向當(dāng)事人說明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費(fèi)項(xiàng)目，強(qiáng)制收取書費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用銀行按揭服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得炒作房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得簽訂“陰陽合同”進(jìn)行非法交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、就業(yè)排隊(duì)等方式，營(yíng)造銷售旺盛的虛假氛圍。如何處理逾期交房。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同標(biāo)的物自交付時(shí)起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對(duì)交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，交付時(shí)間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗(yàn)收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成逾期交付的，逾期違約金應(yīng)按合同約定支付。

作為典型的房地產(chǎn)，交房意義重大。房屋買賣雙方應(yīng)就房屋的交付達(dá)成具體明確的協(xié)議，以減少一些不必要的麻煩。一旦逾期交付，買受人可以督促房產(chǎn)中介盡快履行交付義務(wù)，同時(shí)，房產(chǎn)中介可以按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何防止逾期交貨”問題的回答。防止逾期交房的措施包括加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售行為的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法行為，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎