1、 房屋買賣的違約責(zé)任是什么？

1。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先，一方當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續(xù)執(zhí)行。一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合履行強制履行或者履行成本過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行。2終止合同。

應(yīng)支付定金或要求另一方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人在合同中約定定金條件的，或者單獨訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。

4。違約金

如果押金不適用，則應(yīng)適用違約金。當(dāng)事人在合同中對違約金的數(shù)額或者計算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數(shù)額少于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金數(shù)額；其他情形，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任：

（1）違約方對違約金和定金沒有約定，造成損失的，沒有可以適用的法定違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。數(shù)額可以由雙方當(dāng)事人約定，也可以由仲裁機構(gòu)和法院確定。（2）雖然合同中規(guī)定了違約金或法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的最大損失合同。二是房屋銷售違約金如何計算？

逾期付款的，按照未付購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應(yīng)及時提出，以保護其合法權(quán)益。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果在房屋銷售過程中出現(xiàn)逾期付款，逾期交房應(yīng)視為違約，但可以繼續(xù)履行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎