新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《合同法》第93條【合同協(xié)議的終止】當事人可以協(xié)商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。糾紛發(fā)生前，我們要收集證據(jù)，整理房地產(chǎn)交易中涉及的數(shù)十件材料。做好工作日志，列出工作進度表。結束他們無意中的違約行為，并被對方抓住。

2。記錄證據(jù)以補充和證明交易的過程。很多人認為，只要在交易過程中記錄對方的誓言，一旦對方違約，就可以依靠這一證據(jù)維權。這里需要澄清的是，一方面，與書面合同和書面材料相比，備案證據(jù)的證據(jù)效力相對較低。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履行過程，不能替代實質(zhì)性交易要件。因此，司法界對音像證據(jù)的評價并不高。

3。打官司前權衡退房和入住的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。合同解除條件成立時，有權解除的人可以解除合同。一般來說，當對方違約時，買方有權解除合同，并有權要求賠償損失和雙倍定金。另一方面，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求其繼續(xù)履行。因此，房屋買賣合同簽訂后，出賣人主動違約的，買受人可以要求解除雙方簽訂的買賣合同，要求出賣人支付合同約定的違約金，也可以要求出賣人繼續(xù)履行合同。終止合同還是繼續(xù)履行合同完全取決于哪種方式更容易獲得最大利益。如何在房地產(chǎn)糾紛中保護業(yè)主權益。針對房地產(chǎn)交易過程中的侵權行為，購房者可以通過口頭、書面等形式直接與售房者溝通，指出問題所在，討論解決辦法。在結算過程中，單一買家與開發(fā)商相比處于弱勢地位。買受人可以就商品房買賣糾紛向當?shù)叵M者協(xié)會投訴，并要求消費者協(xié)會對買賣雙方的糾紛進行調(diào)解處理。針對所購商品房存在的與購房合同不符、建筑質(zhì)量不符、延期、物業(yè)管理不規(guī)范、虛假廣告、收費等問題，購房者可向當?shù)亟ㄎ⒁?guī)劃委、住建部等政府相關部門投訴工商行政管理局，并申請調(diào)解處理。在向仲裁委員會申請仲裁的過程中，買受人可根據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會提出申請。仲裁委員會的仲裁結果對雙方均有約束力，具有法律約束力。購房者可以通過法院的司法渠道解決協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)糾紛，也可以通過司法渠道向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，解決相關問題。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。如果發(fā)生購買糾紛，一定要理性處理。建議找專業(yè)律師幫忙。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎