1、 什么是首次履行的抗辯權(quán)？第一履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人之間相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，在第一履行方不履行之前，后一履行方有權(quán)拒絕其履行請求。第一履約方不履行的，后一履約方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求（《合同法》第67條）。傳統(tǒng)民法中有抗辯權(quán)同時(shí)行使和不安抗辯的理論，但沒有抗辯權(quán)優(yōu)先行使的概念。我國《合同法》首次明確規(guī)定了這種抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)發(fā)生在具有先履行順序的雙向合同中，基本適用于先履行方違約的情形。這些不同于同時(shí)履行的抗辯權(quán)。第二，房屋交易中首次履行抗辯權(quán)是否受到限制具有一定的特殊性，即買受人的付款可以分為n次，但出賣人的轉(zhuǎn)讓（或交付）義務(wù)是一次性完成的。如果買受人少付10%，出賣人不能轉(zhuǎn)讓10%的產(chǎn)權(quán)（或交付）支付房屋面積的10%）。但根據(jù)《合同法》第一百六十七條第一款規(guī)定，分期付款買受人未按房價(jià)的五分之一付款的，買受人才能構(gòu)成根本違約，出賣人有權(quán)解除合同。此時(shí)，賣方很矛盾：如果轉(zhuǎn)讓（或交房）可能構(gòu)成根本違約，如果轉(zhuǎn)讓（或交房）可能得不到那10%的房價(jià)。這一問題的關(guān)鍵在于，當(dāng)分期付款的買方未能支付低于20%（如僅支付10%）的款項(xiàng)時(shí)，賣方能否行使抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)只是中止履行合同，而不是終止履行合同（如解除合同）。它的效果“非常溫和”。只要買方補(bǔ)足應(yīng)付價(jià)款，賣方就可以繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓（或交付）義務(wù)。而這有利于房屋買賣雙方充分履行合同義務(wù)，減少不必要的糾紛和訴訟。在司法實(shí)踐中，房屋買賣糾紛屢見不鮮。由于房屋買賣交易金額較大，如果發(fā)生糾紛，買賣雙方私下很難達(dá)成共識。一般來說，他們需要依靠法律手段和訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，解決雙方的糾紛。如果在房屋買賣糾紛中仍有爭議，他們應(yīng)該采取法律措施，如果您有其他疑問，律師事務(wù)所還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。