1、 按揭貸款是購(gòu)房人以所購(gòu)房屋為抵押，由購(gòu)房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款擔(dān)保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過(guò)程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。但如果因擔(dān)保貸款失敗導(dǎo)致購(gòu)房人難以足額支付，當(dāng)事人可以選擇退房。我們不能在這里辦理?yè)?dān)保貸款的原因，可能是賣房人或賣房人資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸，或者國(guó)家政策變化而不符合貸款條件等；其次，買(mǎi)房后如何退房是大多數(shù)購(gòu)房者的權(quán)利。當(dāng)然，這是允許行使的，但這項(xiàng)權(quán)利受法律的限制而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷、終止等情形的結(jié)果，而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都有嚴(yán)格的法律條件。《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的五個(gè)條件，第九十四條規(guī)定了可以解除合同的五個(gè)條件。只有滿足這些條件或者滿足了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在合同中約定的其他條件，購(gòu)房者才能退房，否則就不可能了。

比如，開(kāi)發(fā)商如果違約可以退房，如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者只是因?yàn)椴幌矚g房型而要求退房，一般是不允許的。上述所謂“無(wú)理由退房”沒(méi)有法律依據(jù)，會(huì)引起廣大購(gòu)房者的誤解，不利于樓市健康發(fā)展。應(yīng)當(dāng)指出，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。”。比如合同規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商3個(gè)月后不交房，購(gòu)房人有權(quán)在30天內(nèi)退房。因此，開(kāi)發(fā)商逾期4個(gè)月仍未交房，而購(gòu)房者又未要求退房，那么購(gòu)房者就不能再以逾期為由要求退房。

想通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的人，必須知道自己的條件是可以申請(qǐng)按揭貸款，提前向銀行提出要求，然后交首付申請(qǐng)貸款。對(duì)于按揭貸款未經(jīng)批準(zhǔn)退房或按揭貸款未通過(guò)如何面對(duì)這種情況，法律界有很多律師可以幫你。你知道嗎