1、 我能看看我是否買了期貨房嗎？

在期貨經(jīng)紀(jì)合同合法有效的前提下，合同雙方應(yīng)當(dāng)及時、妥善地履行合同義務(wù)。在退房的消費(fèi)者中，很大一部分購房者要求退房是因為房價下跌太快太多。過了幾天，房價前后出現(xiàn)了幾萬甚至上十萬的價差。在這種情況下，購房者要求退款或降價補(bǔ)償是不合理的，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但并不意味著購房不能退房，具體情況下房子可以退房。二是退房的具體情況。商品房買賣合同的真實條款與認(rèn)購書的內(nèi)容不同。商品房交易通常采取在簽訂商品房買賣合同前先簽訂認(rèn)購書的方式。從性質(zhì)上看，商品房認(rèn)購書是一種預(yù)約掛起條款。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權(quán)拒簽并要求退還定金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，其中取得預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的前提。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償金。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買受人的原因致使商品房擔(dān)保貸款合同不能簽訂，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)要求終止合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人在不通知買受人的情況下，將房屋抵押給第三人，或者商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋抵押給第三人的，出賣人將房屋出售給第三人的，或者隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償支付購買價格的時間。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權(quán)解除合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買方有權(quán)終止合同并要求賠償損失。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房事實的，買受人有權(quán)要求返還并可向出賣人要求不超過已付購房款兩倍的賠償。實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是竣工驗收記錄，而是單項驗收等）來規(guī)避。商品房買賣合同通常對證明的期限有明確約定。因開發(fā)商原因逾期未取得房產(chǎn)證的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。對此，開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時通常會設(shè)定較長的辦證時間（如本合同簽訂之日起500天）。

商品房買賣合同是雙方在不違反法律法規(guī)的前提下，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。無論市場發(fā)生什么變化，雙方都應(yīng)誠實信用地履行合同。不過，在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。

如果你想在買房后退房，購房者必須仔細(xì)考慮。如果此時退房，可能會造成比較大的損失。買房后，你必須退房。你不太了解其中的風(fēng)險。如果你不想只知道片面的內(nèi)容，你應(yīng)該咨詢律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎