1、 根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商被裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，業(yè)主可以作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的先后順序是破產(chǎn)費(fèi)用和公益?zhèn)鶆?wù)，其次是企業(yè)職工工資和保險(xiǎn)、欠稅，最后是破產(chǎn)債權(quán)人。排在第一位的人首先得到債務(wù)。如果統(tǒng)一的順序還不夠，將按照債務(wù)的比例償還債務(wù)。

財(cái)產(chǎn)需要清算以結(jié)算工人工資，固定資產(chǎn)將被拍賣(mài)以償還債務(wù)，這是處理破產(chǎn)的基本方式。

然而，開(kāi)發(fā)商在交房前破產(chǎn)涉及一個(gè)部門(mén)未實(shí)現(xiàn)的權(quán)益，但不在債務(wù)清償范圍之內(nèi)。同時(shí)，由于房屋未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，房管部門(mén)將不予辦理房產(chǎn)證。

常見(jiàn)的解決方案有兩種：一種是拍賣(mài)整個(gè)項(xiàng)目，盤(pán)活項(xiàng)目，讓其他開(kāi)發(fā)商接手；另一種是政府接手，但很難操縱。

業(yè)主們非常被動(dòng)，沒(méi)有機(jī)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，所以只能放手。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算組，清理公司債權(quán)債務(wù)。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。債權(quán)申報(bào)程序：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的，自公告之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院申報(bào)債權(quán)。逾期不申報(bào)債權(quán)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)數(shù)額和是否有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)人對(duì)申報(bào)債權(quán)進(jìn)行登記。債權(quán)申報(bào)應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人會(huì)議審查確認(rèn)后確定。

債權(quán)申報(bào)所需信息：1。債權(quán)申報(bào)表。債權(quán)申報(bào)人主體資格證明材料。債權(quán)事實(shí)和數(shù)額的證明材料。破產(chǎn)法第二條規(guī)定，企業(yè)法人無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯無(wú)力清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定清償債務(wù)。
企業(yè)法人有前款規(guī)定情形或者有明顯喪失償付能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重組。

根據(jù)上述介紹，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，所欠債務(wù)有相應(yīng)的清償順序。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)債權(quán)申請(qǐng)的流程有一定的了解，對(duì)所需資料有一定的法律知識(shí)。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎