1、 房屋買賣合同如何解除？《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》主要明確了房屋買賣合同終止的原因，終止程序應(yīng)當(dāng)依照我國(guó)合同法的規(guī)定辦理。根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，商品房買賣合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行告知程序。沒有通知的，法院應(yīng)當(dāng)行使解釋權(quán)，要求請(qǐng)求撤銷的一方及時(shí)通知對(duì)方。問題是通知已經(jīng)送達(dá)，但一旦對(duì)方提出異議，主張解除合同的人對(duì)合同解除的效力將處于不確定狀態(tài)，必須由法院判決。

作為法院，在商品房買賣合同解除的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)圍繞上述法律規(guī)定所列情形，審查解除合同的理由是否成立，以確認(rèn)商品房買賣合同解除的效力。（1） 采購(gòu)合同無(wú)效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，未取得預(yù)售許可證擅自銷售房屋的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。（2） 購(gòu)房合同已依法解除。因重大誤解或者明顯不公平，或者因開發(fā)商的欺詐、脅迫、利用他人危險(xiǎn)等手段使買受人違背真實(shí)意思而訂立合同的，買受人有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除買受人訂立的合同，但買方需要提供證據(jù)。

（3）設(shè)置類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。如果買受人購(gòu)買的房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。（4） 區(qū)域錯(cuò)誤。實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)核查。（5） 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商在變更成立后10日內(nèi)未書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（6） 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，買受人有權(quán)退房。但一般門窗、墻面等方面都存在質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房者無(wú)權(quán)相應(yīng)退房。除上述法定退房情形外，購(gòu)房人還可以書面形式約定其他可以退房的情形，可在購(gòu)房合同或其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。我相信你已經(jīng)基本了解了。終止購(gòu)房可以依據(jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行。雙方協(xié)商一致，開發(fā)商不交付房屋的，可以解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎