1、 因開發(fā)商原因引起的房地產(chǎn)證（一）糾紛如何處理，購房人在簽訂合同前應(yīng)仔細核對，開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件備注欄注明土地是否抵押。您也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站。在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記中心”網(wǎng)站。

仔細檢查文件。在簽訂合同之前，您可以查看“國有土地使用證”。如果是“臨時使用證”或者有抵押，你應(yīng)該拒絕簽訂合同，或者你必須要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，其中規(guī)定“開發(fā)商保證在x、XX、XX前辦理‘國有土地使用證’”。簽訂購房合同。購房合同中應(yīng)該有專門的規(guī)定，規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，不僅規(guī)定具體的辦理期限，而且規(guī)定不能按時辦理的辦理方式。初次登記時（1）建議出賣人于年月日前取得該商品房所在建筑物的所有權(quán)證書。因出賣人責任，出賣人未在本條規(guī)定的期限內(nèi)取得該商品房所在建筑物的權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房。

如果買方退房，賣方應(yīng)自退房通知送達之日起天內(nèi)退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續(xù)履行。自出賣人取得該商品房所在建筑物所有權(quán)證書次日起至實際取得所有權(quán)證書之日止，出賣人應(yīng)當自出賣人實際取得所有權(quán)證書之日起日內(nèi)，按日向買受人支付全部價款的萬分之一?！?/P>

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算90天。對于現(xiàn)房，90天可按簽訂銷售合同的日期計算。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。

2。關(guān)于轉(zhuǎn)讓登記

（1）建議模式

“1。商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（一）條約定使用商品房，雙方共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人自行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。)

（3）買受人同意委托uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu。因出賣人的責任，買受人未能在交付日交付商品房的，在日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房。

如果買方退房，賣方應(yīng)自退房通知送達之日起天內(nèi)退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。如果買方不歸還房屋，出賣人應(yīng)當自買受人取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之日起至買受人實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，自買受人實際取得房屋權(quán)屬之日起，按日向買受人支付已付總額的萬分之一“賣方應(yīng)在天內(nèi)付款。”

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算120天。對于現(xiàn)房，可按簽訂銷售合同的日期計算120天。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。不少開發(fā)商要求購房者在合同外另行簽訂協(xié)議，委托其辦理房產(chǎn)證、征收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托可能會被拒絕。別擔心，如果不委托房產(chǎn)中介，就辦不到房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”，無論買受人是否委托房產(chǎn)中介辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)中介均有法律責任協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商有下列嚴重違約行為的，可以通過協(xié)商、訴訟等方式解除或者解除合同，宣告合同無效：要求賠償。

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

3。故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者被拆遷房屋的補償安置；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得該房屋的。（2） 如果開發(fā)商與小業(yè)主因買受人原因發(fā)生糾紛，不應(yīng)向小業(yè)主出具房產(chǎn)證，應(yīng)及時溝通解決矛盾，避免長期拖延。也可以主張開發(fā)商扣留房產(chǎn)證的行為已構(gòu)成違約，要求開發(fā)商賠償。

基于上述介紹，房地產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商或訴訟的方式解決。相信通過閱讀以上介紹，您對如何處理房產(chǎn)證糾紛的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎