1、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要經(jīng)過(guò)建設(shè)和住房局嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)需通過(guò)建設(shè)和住房局。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同受法律保護(hù)，保護(hù)雙方的利益。如果一定要經(jīng)過(guò)建設(shè)和住房局，就會(huì)有第三方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要條款：。合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。有委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。

2?？腕w是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：房屋的位置；買(mǎi)賣(mài)房屋的面積、實(shí)際建筑面積和共有公共建筑面積應(yīng)分別標(biāo)明；房屋是既有房屋還是未來(lái)房屋；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。三。房?jī)r(jià)和付款時(shí)間。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。買(mǎi)方應(yīng)按合同所列的每個(gè)交貨期的時(shí)間表支付價(jià)款。

4。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自房屋實(shí)際驗(yàn)收之日起，在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助?；蛴少u(mài)方代表買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交付的同時(shí)或一段時(shí)間后，將房屋所有權(quán)證（業(yè)主為買(mǎi)受人）交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相關(guān)費(fèi)用。

5。權(quán)利保證。出賣(mài)人保證，房屋交付時(shí)，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，出賣(mài)人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

6。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違約方的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對(duì)于督促當(dāng)事人自覺(jué)妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力具有十分重要的作用。同時(shí)，也可以避免今后互相爭(zhēng)吵的局面。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定，買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7。雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設(shè)施等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，是指出賣(mài)人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，又是房屋買(mǎi)賣(mài)合同自身的固有特征。主要表現(xiàn)在：（1）出賣(mài)人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是承諾、雙重服務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律規(guī)定的重要法律行為。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。這說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)合同不需要經(jīng)過(guò)建房局。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同受法律保護(hù)，保護(hù)雙方的利益。如果一定要經(jīng)過(guò)建設(shè)和住房局，就會(huì)有第三方。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎