1、 住房和城鄉(xiāng)建設部等九部門近日聯(lián)合下發(fā)《關于加快發(fā)展人口凈流入大中城市住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入大中城市支持轉型將相關國有企業(yè)納入住房租賃企業(yè)，鼓勵發(fā)展民營機構和大型住房租賃企業(yè)，推動臺州、深圳、南京等12個城市發(fā)展大型住房租賃企業(yè)，成為首批試點。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，將通過立法明確租賃當事人的權利義務，保護當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租賃期限和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服務方面享受與購房人同等的待遇。剛剛召開的中共中央政治局會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機制。

據(jù)初步統(tǒng)計，我國大型房屋租賃企業(yè)的市場份額僅占2%左右，與發(fā)達國家成熟市場的20%-30%有較大差距。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，我國頻頻從供給側加大租賃住房有效供給，住房供給加快向“買租并舉”的新型供給體系轉變。上海近日首次以“招拍掛”的方式出讓了兩塊租賃住房用地；北京未來5年150萬套住房需求包括50萬套租賃住房。據(jù)了解，長期以來，我國租賃市場不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、任意漲價、騙租、不退押金等現(xiàn)象。住房租賃市場體系和市場體系的不完善，已成為我國住房市場“租買”跛腳、多數(shù)人選擇買房的重要原因。日前，我國首部住房租售條例已公開征求意見，住房租售市場立法步伐加快。有望通過法律手段遏制各類房屋租賃亂象，規(guī)范房屋租賃市場。多層次住房體系建設是從供給側進行房地產(chǎn)調(diào)控的重要方面。

對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員任*周表示，不僅要在需求方面下功夫抑制投機性需求，還要在供給方面加強政策調(diào)控，落實相關政策以住房保障和棚戶區(qū)改造為重點，發(fā)展租賃住房市場。在北上、深圳一線城市，有多少懷揣夢想的北票、湖票因為不能給孩子一個良好的教育資源而憂心忡忡、困倦不堪，最后只好出逃！一旦租房和買房擁有同等的受教育權，一方面會對高素質人才的吸納產(chǎn)生多大的影響，我們需要了解政策對人才的吸納。另一方面，我們必須清醒地認識到，廣州試點的準入門檻仍然很高。所謂“符合條件的承租人子女”，需要具備城市戶口、人才綠卡等約束性條件。

去年以來，中央下發(fā)文件，鼓勵各城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，各地對此反應不一。北京、上海和廣州都做出了很大的努力來應對。比如，上海近日公布了《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，宣布未來五年將供應住房170萬套，同比增長60%。新增住房中，租賃住房70多萬套，占絕對多數(shù)，保障性住房55萬套；商品住房僅45萬套，以中小套型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生大量的租賃住房，并對傳統(tǒng)商品房產(chǎn)生沖擊。有專家指出，25%-30%的租金收入比在可接受范圍內(nèi)。根據(jù)2016年應屆畢業(yè)生的平均工資，房租收入比遠遠超過這個范圍：北京約44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是說，應屆畢業(yè)生近一半的工資收入將用于支付房租！

4。商業(yè)地產(chǎn)運營商

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2016年末，商品房需改善銷售面積為69539萬平方米，其中住宅銷售面積為40257萬平方米，同比下降11%，寫字樓銷售面積3631萬平方米，同比增長10.8%；商業(yè)用房銷售面積15838萬平方米，同比增長8%。商業(yè)地產(chǎn)的庫存問題日益突出。

此外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場空置率仍然很高。為了吸引消費者，增加商場的人氣，我們真的什么都得做。

新出臺的“租售同權”政策規(guī)定，商品房也可以改造成租賃房，既可以盤活商品房存量，又可以為租賃市場提供更多的住房。這能否緩解當前商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的“創(chuàng)新焦慮”？

5。創(chuàng)新型房地產(chǎn)企業(yè)

隨著地價的日益高漲，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤天花板日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)“躺著賺錢”的日子一去不復返。尋求新的利潤點、創(chuàng)新業(yè)務已成為房地產(chǎn)企業(yè)的一貫要求。

新出臺的“租售權共有”政策或許會給焦急的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一些新鮮的涼意。無論是已經(jīng)做到的“租售并舉”，還是長期租賃公寓企業(yè)的并購，具有創(chuàng)新思維的房地產(chǎn)企業(yè)都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

而且，目前廣州只有一個城市。如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會相繼跟進。由此帶來的新空間和新機遇可以說是不可估量的。住房和城鄉(xiāng)建設部將明確租售權，您可以根據(jù)自己的實際情況和政策要求，判斷自己是否屬于租售權的政策范圍。在此基礎上，本文對同一租售權的相關內(nèi)容進行了梳理?？梢?，明確租售權的政策內(nèi)容，目的在于讓社會和公眾清楚地知道自己是否符合政策要求，讓每個人都能合理地享受到租售權帶來的利益，提高幸福指數(shù)。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎