1996年5月6日，a公司與B公司簽訂房屋買賣合同，約定B公司購(gòu)買華僑大禹（現(xiàn)安泰大廈）地下一層及地上一層5550平方米的商品房，其中地下一層930平方米，地上一層930平方米，地上2~4層（每層1230平方米），竣工后按實(shí)際面積計(jì)算，按規(guī)定比例分?jǐn)偣裁娣e。每平方米售價(jià)4008元，總價(jià)2224萬(wàn)元；合同生效后3天內(nèi)第一次付款300萬(wàn)元；地下一層、地上四層主體完工后第二次付款400萬(wàn)元；第三次付款為二層完工后300萬(wàn)元；第四次付款為18層主體封頂后300萬(wàn)元；第五次付款為內(nèi)外漆完工后300萬(wàn)元；第六次付款為整體完工后300萬(wàn)元；第七次按實(shí)際建筑面積結(jié)清余款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。約定房屋交付時(shí)間和違約責(zé)任。當(dāng)日，該合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。1996年5月14日，B公司向a公司支付了300萬(wàn)元的第一筆貨款。第二筆為400萬(wàn)元，即1996年9月2日至3日50萬(wàn)元，1996年9月2日至8日20萬(wàn)元，1997年10月14日30萬(wàn)元，1997年11月8日70萬(wàn)元，1997年3月18日50萬(wàn)元。后來(lái)，B公司因a公司未履行合同約定的裝修保證和經(jīng)營(yíng)條件，拒絕支付剩余購(gòu)房款，要求a公司按合同約定的條件交付房屋，并承擔(dān)逾期交付房屋的滯納金；賠償裝修首付、設(shè)計(jì)費(fèi)等損失根據(jù)一審判決，B公司與a公司簽訂的合同違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，其中指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，取得商品房預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)建設(shè)投資占項(xiàng)目總投資25%以上的規(guī)定無(wú)效。a公司采取欺騙手段，偽造證件，誘使B公司簽訂無(wú)效合同，并多次出售一至二層部分商品房。B公司支付購(gòu)房款約700萬(wàn)元，實(shí)際為A公司墊付的房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，因合同無(wú)效，B公司簽訂的裝修合同違約，已委托設(shè)計(jì)的裝修圖紙，裝修預(yù)算無(wú)效，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃失敗，能夠提前購(gòu)買并能增值的商場(chǎng)不能獲得其他經(jīng)濟(jì)損失。主要過(guò)錯(cuò)由a公司負(fù)責(zé)，盲目簽訂合同也由B公司負(fù)責(zé)。據(jù)此，判決如下：（1）B公司與a公司簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。（2） a公司返還B公司700萬(wàn)元。（3）安泰大廈地下一層及地上一至四層5550平方米商場(chǎng)現(xiàn)價(jià)34571948.70元，減去雙方簽訂合同時(shí)的房?jī)r(jià)2224萬(wàn)元，差額的90%為12331948.70元，即11098753.83元。a公司將賠償B公司的損失。上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在判決生效后1日至5日內(nèi)支付。律師表示：如何確定本案的法律責(zé)任？

a公司未取得爭(zhēng)議房屋的土地使用權(quán)，未經(jīng)法定審批程序取得商品房預(yù)售許可證，與B公司簽訂房屋買賣合同，違反了商品房銷售法律法規(guī)，合同應(yīng)該是無(wú)效的。a公司隱瞞了安泰大廈地上1-2層部分已預(yù)售給外地人文×榮的事實(shí)，并將安泰大廈地上1-4層全部預(yù)售給B公司收取貨款，此外，乙公司偽造《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，騙取乙公司履行無(wú)效合同，致使乙公司通過(guò)民間借貸融資700萬(wàn)元作為購(gòu)房款，支付高額貸款利息，造成經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，a公司應(yīng)承擔(dān)主要的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，而B公司在沒(méi)有認(rèn)真調(diào)查的情況下盲目簽訂合同，也應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

根據(jù)以上介紹，我們可以知道，在偽造房屋預(yù)售手續(xù)造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑辦理房屋預(yù)售手續(xù)，避免造成損失和引發(fā)各種糾紛。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎