1、 （一）商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用民法總則訴訟時效的規(guī)定。但在時效期開始時，要區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件的，時效期從合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不具備法定交付條件的，時效期間自房屋具備法定交付條件之日起計算。（2） 出賣人已經(jīng)將房屋交付買受人，買受人也實現(xiàn)了對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、登記房屋所有權(quán)的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效。第二，逾期交房訴訟時效的計算本文主要闡述了違約金的訴訟時效，即從向法院提起訴訟之日起提前兩年，以保障這兩年的違約金請求權(quán)。

在實踐中，一些法院大多采用這種合理有效的訴訟時效方式，即“當(dāng)事人因逾期交付房屋或者逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約訴訟的，而對方當(dāng)事人在一審辯論結(jié)束前提出訴訟時效抗辯事由的，違約金的保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。時效期間有中斷或者中止情形的，適用中斷或者中止的規(guī)定?！边@種觀點的主要依據(jù)是債權(quán)是一種持續(xù)的債權(quán)，違約金的計算是以天數(shù)為基礎(chǔ)的。因此，多違約一天就會產(chǎn)生多違約金一天，即多違約金一天。對于每項索賠，訴訟時效是分開計算的。三是如何處理逾期交房糾紛購房合同簽訂后，房地產(chǎn)公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限交房。逾期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期交房到一定期限的，購房人也可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。面對逾期交房糾紛，購房者可以通過以下方式處理：

首先，購房者應(yīng)督促開發(fā)商在一定期限內(nèi)交房；如果開發(fā)商不能交房，合同可以相應(yīng)終止。根據(jù)合同法第九十四條第（三）項的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。

買受人可以根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須符合法律規(guī)定，即有權(quán)自第一次催促開發(fā)商交房起在合理期限內(nèi)退房。這個合理的期限是多久？我國相關(guān)司法解釋中也有規(guī)定，即催促后的期限。同時，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款明確規(guī)定，根據(jù)合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，除當(dāng)事人另有約定外，一方請求解除合同。其次，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，退還你支付的購房款，并賠償你所遭受的損失。我國《合同法》第九十七條規(guī)定，合同終止后，合同不履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，請求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。針對開發(fā)商的違約行為，購房人可以要求其返還購房款并賠償損失，包括：購房款；因簽訂銷售合同而發(fā)生的實際費(fèi)用，如印花稅；自您支付房款之日起至您返還房款之時止，利息按銀行存款利率支付；您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同中約定的違約金條款，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。上述知識是小編對“逾期交房糾紛是否有訴訟時效”問題的回答。逾期交房糾紛有訴訟時效。購房人需要在民法總則規(guī)定的期限內(nèi)提起訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎