1、 購房合同對違約金的計算方法有約定的，以約定為準。購房合同的違約金或者損失賠償金的計算方法為：逾期付款的，按未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

本文特別提醒，為彌補損失，在進行仲裁或訴訟時，如果利息損失超過合同約定的違約金，應(yīng)及時提出，以保護其合法權(quán)益。此外，還有兩個問題需要提醒消費者注意：

一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴大；因未采取適當(dāng)措施造成損失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)為防止損失擴大而發(fā)生的合理費用。

如果雙方都同意違約金和定金，另一方可以選擇在一方違約時申請違約金或定金。二是如何確定購房合同中規(guī)定的無違約金的違約責(zé)任。但由于商品房買賣合同大多屬于格式合同，違約責(zé)任的承擔(dān)方式比較明確。約定不明確的，也可以按照《商品房銷售解釋》的有關(guān)規(guī)定確定相關(guān)損失的計算方法?！渡唐贩夸N售解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ馄诮桓妒褂玫?，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規(guī)定：買受人因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計收利息標準計算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責(zé)任的計算也有其他規(guī)定，包括：

1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規(guī)定。

2。賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過合同金額兩倍的賠償責(zé)任：已付購房款：故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實或者提供虛假商品房的，應(yīng)當(dāng)披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理。

本文通過羅巴小編介紹了購房協(xié)議合同中未約定違約金的處理方法。相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。在買賣房屋時，一定要注意合同的相關(guān)內(nèi)容，是否應(yīng)將條款寫入合同，如違約金等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時提出，也要注意相關(guān)的法律規(guī)定。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎