1、 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書”屬于預(yù)約合同。作為一種合同，只要是當(dāng)事人約定的結(jié)果，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，即使開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，合同也是有效的。開發(fā)商明確拒絕與買受人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，或者以其他方式拒絕與買受人協(xié)商簽訂商品房買賣合同（如將買受人購(gòu)買的房屋出售給他人或者故意設(shè)置障礙使商品房買賣合同無(wú)法簽訂等），開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與買受人簽訂合同的過(guò)錯(cuò)責(zé)任買方。認(rèn)購(gòu)書的簽訂和履行只是一個(gè)簽約過(guò)程，雙方都應(yīng)履行促成合同成立的義務(wù)。開發(fā)商惡意退訂屬于違反誠(chéng)信義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。第二，開發(fā)商惡意解除合同該如何賠償？締約過(guò)失責(zé)任的范圍是信賴?yán)娴膿p失，它不僅包括締約過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失，還包括應(yīng)當(dāng)增加而不應(yīng)當(dāng)增加的受害方財(cái)產(chǎn)的間接損失。具體來(lái)說(shuō)，有兩種計(jì)算方法：

1。被上訴人的信托權(quán)益損失，以當(dāng)前房屋每平方米的市場(chǎng)銷售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房?jī)r(jià)之差乘以房屋總面積計(jì)算。

2?，F(xiàn)買受人所購(gòu)房屋總價(jià)與原約定房屋總價(jià)的差額，視為買受人信托權(quán)益的喪失。第一種計(jì)算方法顯然具有懲罰開發(fā)商的性質(zhì)，將開發(fā)商的可得利益視為買方的損失，即變相將違約預(yù)期利益損失視為信賴?yán)鎿p失，超出了當(dāng)事人可以獲得的合理賠償范圍。第二種計(jì)算方法符合實(shí)際損失理論。受損人能夠有效地建立信托型合同，導(dǎo)致錯(cuò)失與外人簽訂有效合同的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致最終以高于原價(jià)數(shù)倍的價(jià)格簽訂新合同，而這一部分的損失就是信托利益的損失。結(jié)合上節(jié)梳理出的相關(guān)內(nèi)容，可以知道開發(fā)商惡意退訂屬于違反誠(chéng)信義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。賠償損失包括利息損失和對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎