1、 如果購房者要退房，能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失？這更復(fù)雜。因合同無效導(dǎo)致買受人退房的，合同中的違約金和賠償金也無效，原則上不要求雙方支付違約金、損害賠償金等，但《合同法》第五十八條規(guī)定“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此遭受的損失”結(jié)果。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。”。因此，如果由于一方的過錯導(dǎo)致合同無效，該方應(yīng)賠償另一方的損失，而不是以所謂的“違約金”的名義。因合同解除或者開發(fā)商違約致使買受人退房的，當(dāng)事人有權(quán)依照《民法典》第九十七條、第一百零七條生效前的規(guī)定要求賠償。因此，當(dāng)事人不僅可以約定違約金，還可以約定其他損失賠償?shù)挠?jì)算方法。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?。同時，《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?。這意味著“違約金”和“押金”只能交替適用，不能同時適用。第二，退房的原因是什么？

商品房的交易不同于其他日常消費(fèi)品，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序的要求比較嚴(yán)格。雙方?jīng)]有違約，但雙方就退房問題達(dá)成了協(xié)議。第三，在什么情況下可以退房并要求賠償損失？

1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用。

2。房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

3。房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響了正常的生活使用。在上述三種情況下，買方可以終止合同并要求賠償損失。

根據(jù)以上情況，我們將在結(jié)帳后整理損失賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容?？梢?，如果購房者要退房，能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，能否要求開發(fā)商賠償損失，就更為復(fù)雜。如果買方因合同無效而退房，合同中的違約金和賠償金條款也無效。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎