原則上，商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，合同中的廣告內(nèi)容不能視為合同內(nèi)容。但廣告中對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾作了具體確認(rèn)，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為無(wú)效一個(gè)提議。此時(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，規(guī)定“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請(qǐng)，但具體確定了出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾，如果確定了房?jī)r(jià)，還討論了簽訂商品房買賣合同和執(zhí)行商品房買賣合同的問(wèn)題具有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！毕嚓P(guān)知識(shí)：虛假銷售廣告的條件如下：1。說(shuō)明和承諾具體確定，即有明確具體的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定居住區(qū)規(guī)劃目標(biāo)和配套設(shè)施。廣告內(nèi)容是對(duì)商品房開發(fā)范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的描述和承諾，包括作為買賣合同標(biāo)的的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間大小等。它對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有很大的影響，即廣告內(nèi)容不僅對(duì)購(gòu)房者有很大的心理誘惑，而且對(duì)買賣合同的訂立也有重要的影響，屬于房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素。如優(yōu)惠購(gòu)房折扣、隨房附設(shè)設(shè)施、免費(fèi)或優(yōu)惠享受的配套設(shè)施、對(duì)房屋質(zhì)量、環(huán)境、設(shè)備品牌的描述和承諾等。根據(jù)《合同法》，合同無(wú)效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房。面積誤差導(dǎo)致退房，即合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒(méi)有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

因此，我們購(gòu)房者在面對(duì)這個(gè)問(wèn)題時(shí)，需要明確的是，開發(fā)商應(yīng)該對(duì)虛假的銷售廣告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，我們需要對(duì)購(gòu)房者做出相應(yīng)的補(bǔ)償。此外，買家還需要明確哪些案例屬于虛假銷售廣告，可以退房。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎