1、 開發(fā)商承諾申請(qǐng)房產(chǎn)證（合同法有效期至2020年12月31日）可信嗎？開發(fā)商表示，今后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證符合實(shí)際情況。開發(fā)商先申請(qǐng)一棟樓的大房產(chǎn)證，再將其分為每戶的房產(chǎn)證。

如果開發(fā)商未能在承諾的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，則屬于違約。你可以依法維權(quán)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門報(bào)送房屋權(quán)屬登記所需提供的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

因開發(fā)商原因，買受人未能在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者買受人未能在房屋交付之日起90日內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者買受人自簽訂合同之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證的，取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二，開發(fā)商如果不申請(qǐng)房產(chǎn)證怎么補(bǔ)償。

如果開發(fā)商不按合同約定按時(shí)辦理房產(chǎn)證，將給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失。因此，法律規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售解釋》第十八條規(guī)定，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償額的具體計(jì)算方法如下：

1。按合同約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方法支付約定的違約金；

2。賠償損失。這種責(zé)任形式適用于買方損失金額的確定，如果不約定違約金或違約金低于損失金額，則合同無效；

3。對(duì)違約金約定不一致或者損失金額難以確定的，按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第三，開發(fā)商的口頭承諾是否有效開發(fā)商簽訂的合同不僅指雙方的書面合同，還包括談判中達(dá)成的一些口頭協(xié)議。但在糾紛案件中，口頭承諾容易造成舉證難。購(gòu)房者要證明開發(fā)商改變了這樣的承諾并不容易。沒有這樣的證據(jù)，買受人就不能要求開發(fā)商履行口頭承諾。針對(duì)這些問題，在簽訂正式合同前，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將之前的口頭約定，如房地產(chǎn)顧問的口頭承諾，作為購(gòu)房合同的一部分。然而，購(gòu)房者要求開發(fā)商這樣做通常是不可接受的。在這個(gè)過程中有一些問題。比如，房產(chǎn)顧問是中介，開發(fā)商不理解房產(chǎn)顧問為了賣房所做的一些口頭承諾，這就給購(gòu)房者要求將口頭承諾寫入合同帶來了困難。因此，我們經(jīng)?？吹降氖牵_發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中有一句話：雙方的權(quán)利義務(wù)以實(shí)際購(gòu)房合同為準(zhǔn)，之前的承諾和公示不構(gòu)成合同的一部分，對(duì)雙方都沒有約束力。開發(fā)商通過這一條款排除了之前的承諾，爭(zhēng)取自己的主動(dòng)權(quán)。因此，購(gòu)房者在認(rèn)定開發(fā)商虛假宣傳時(shí)，一定要看合同補(bǔ)充條款中是否有這樣的補(bǔ)充內(nèi)容，否則就不容易得到法律的維權(quán)。

如果開發(fā)商口頭承諾為買受人辦理房產(chǎn)證，買受人可以將對(duì)方的承諾記錄在案，這樣以后如果對(duì)方不辦理，就有理由追究自己的責(zé)任。開發(fā)商承諾再次申請(qǐng)房產(chǎn)證，但購(gòu)房者不確定是否可信。這時(shí)，他可以找律師為自己提出一個(gè)很好的解決方案。你知道嗎