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寧波
房屋買賣預(yù)約合同有效嗎
無論房屋買賣預(yù)約合同是否有效，開發(fā)商購買商品房一般都會要求與購房人簽訂《房屋買賣預(yù)約（或預(yù)售）合同》。合同是開發(fā)商預(yù)先印制的格式合同。合同內(nèi)容包括待售房屋、價款、付款時間、付款方式、首付款、預(yù)付定金或定金等雙方權(quán)利義務(wù)。
開發(fā)商違約時，通常會以“雙方簽訂的合同是‘預(yù)約合同’，而非正式合同”為由，主張合同無效。他認(rèn)為，“所謂‘預(yù)約’只是一種意思表示，即雙方當(dāng)事人可以訂立合同，不存在通過雙方意思表示的約定而訂立的正式合同?！?。開發(fā)商在房屋買賣合同中提出了“約定”和“約定”兩個不同的概念。房屋買賣預(yù)約合同是買賣雙方意思表示的真實(shí)寫照。其內(nèi)容和條款具體明確，明確了買賣雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是有效的合同，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的性質(zhì)不能簡單地以當(dāng)事人簽訂的合同的名稱來判斷，而應(yīng)以合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來判斷。對于合同而言，無需區(qū)分“約定”和“本協(xié)議”的效力。主張“預(yù)約合同”的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容對合同的成立和效力具有法律要求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
上述意見在司法實(shí)踐中得到了法院的認(rèn)可。
以上是相關(guān)答案。一般來說，買賣雙方簽訂的房屋買賣預(yù)約合同只是預(yù)約，不是正式的預(yù)約。它只是一種意思表示，雙方可以訂立合同。雙方未簽訂具有相同意思表示的正式合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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萬育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會會員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實(shí)踐，曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù)，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠信為本，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。
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