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如果開發(fā)商違反了投資回報率，該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 355人看過

作為一種營銷手段，開發(fā)商往往在廣告和銷售合同上承諾一定的投資回報率，從而迅速收回大量資金。開發(fā)商投資回報的實現(xiàn)方式一般是以售后包租的形式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十五條規(guī)定，本辦法所稱回籠資金銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期將購房款返還購房人銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)將購房人購買的商品房出租或者出租出售商品房的行為。第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以出租的形式銷售商品房變相賣給委托人或者變相賣給委托人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未完工的商品房?！?/P>

上述規(guī)定對現(xiàn)房和預(yù)售房作了區(qū)分，即現(xiàn)房不禁止買賣和出租，只規(guī)定本金不得返還，而預(yù)售房禁止出租。然而，地方政府部門對此往往有相應(yīng)的限制。北京市工商局明確規(guī)定，商品房廣告不得含有融資或變相融資內(nèi)容，不得含有增值或投資回報內(nèi)容。在這種情況下，開發(fā)商在合同簽訂后無法履行承諾，因此一般開發(fā)商是被告，存在兩種糾紛：①買受人要求履行投資收益承諾；②買受人要求解除合同。買受人起訴開發(fā)商時，首先要找到簽訂《投資收益表》的當(dāng)事人。在實踐中，經(jīng)常發(fā)生的情況是，商品房買賣合同上不約定投資收益，而是另行簽訂租賃合同，有時甚至以其他物業(yè)公司和管理公司的名義簽訂租賃合同。因此，房地產(chǎn)專業(yè)律師經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司或管理公司不具備實際履行合同的能力的，應(yīng)當(dāng)對該公司的實際控制人進行調(diào)查，以開發(fā)商和物業(yè)公司或管理公司為共同被告。

以上是相關(guān)答案。如果開發(fā)商真的違反了對方的承諾，可以直接向人民法院提起訴訟，保護自己的合法權(quán)益。提起訴訟時，要明確投資收益的主體。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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