1、 開發(fā)商違約是否應(yīng)適用雙倍處罰

以下五種情況可適用雙倍賠償。

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人；

3。訂立合同時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實；簽訂合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

5。出賣人在簽訂合同時，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。

如果出賣人交付的房屋建筑面積或建筑面積小于合同約定的面積，且誤差率超過3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)將超過3%的房價金額加倍。

提供商品或者服務(wù)存在欺詐行為的，經(jīng)濟代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的要求增加對所遭受損失的賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品或者接受服務(wù)價格的兩倍?！逗贤ā返?13條第二款還規(guī)定：“經(jīng)營者向消費者欺詐提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》承擔(dān)損害賠償責(zé)任，“懲罰性賠償原則以《合同法》第一百一十三條和《消費者權(quán)益保護法》第四十九條為基礎(chǔ)，但并不直接適用《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。其適用條件和結(jié)果不同于《消費者法》第四十九條。二是開發(fā)商違約如何處理商品房買賣合同中沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償金的計算方法。房屋逾期交付的，按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

因出賣人原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計收利息標(biāo)準(zhǔn)計算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責(zé)任的計算也有其他規(guī)定，包括：

1、出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規(guī)定。

2。賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過合同金額兩倍的賠償責(zé)任：已付購房款：故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實或者提供虛假商品房的，應(yīng)當(dāng)披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。懲罰性賠償也適用于治理。因此，購房者最好在律師陪同下簽訂商品房買賣合同，以明確違約責(zé)任和賠償責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，本文對開發(fā)商違約雙重處罰的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，商品房買賣合同大多屬于格式合同，應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。不過，開發(fā)商有專業(yè)律師，這對購房者不公平。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎