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我可以起訴違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 890人看過

我買房時可以起訴違約嗎？

如果我買房，對方違約，我可以起訴違約，要求按照合同履行義務(wù)。《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)本文的規(guī)定，當(dāng)事人追究房地產(chǎn)公司逾期交付違約金的訴訟時效是從約定的交付日期算起的，這也是大多數(shù)人的觀點?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》規(guī)定，持續(xù)侵權(quán)的訴訟時效從侵權(quán)行為終結(jié)時起計算，不適用于買受人調(diào)查侵權(quán)行為的訴訟時效房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任。前者應(yīng)以約定的交貨期為出發(fā)點，但在實踐中，并不意味著一旦超過三年，買方就喪失追究違約責(zé)任的權(quán)利，但應(yīng)針對具體情況具體分析：

（1）合同規(guī)定“逾期交貨，賣方應(yīng)按合同總價的固定比例向買方支付違約金”。那么，從債權(quán)的角度來看，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于臨時債權(quán)，訴訟時效應(yīng)從約定的房屋交付之日起計算；

（2）合同規(guī)定“出賣人不交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定的期限計算，并應(yīng)當(dāng)按照約定的期限計算，每逾期一天，按房屋總價的一定比例向買受人支付違約金。”。在這個時候，違約金是一種持續(xù)的債權(quán)，它是按天計算和支付的。也就是說，違約一天，第一天就有違約金，違約兩天，第二天就有違約金。

以上是相關(guān)答案。通常，如果對方違約，我們可以在這個時候起訴。我們可以要求對方按合同履行，也可以要求對方賠償。很多時候，買房是大事，所以這個時候一定要考慮清楚。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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