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簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商能否在破產(chǎn)重整期間買(mǎi)房

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 803人看過(guò)

簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商能否在破產(chǎn)重整期間購(gòu)房。但是，由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋；第二十七條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，以反訴、抗辯等方式請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加的違約金數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失。加重處罰后，當(dāng)事人要求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。第二十九條當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失，綜合考慮合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益等因素，依法權(quán)衡公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過(guò)造成損失的數(shù)額”。因此，如果開(kāi)發(fā)商不履行合同，需要按照違約的方式進(jìn)行處理，賠償買(mǎi)方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這是一個(gè)買(mǎi)家需要明白的問(wèn)題。如有其他問(wèn)題，請(qǐng)向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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任德修律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法律系，具有多年的律師職業(yè)經(jīng)驗(yàn)，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，遼寧省律師協(xié)會(huì)刑事專業(yè)委員會(huì)會(huì)員。現(xiàn)任遼寧尚書(shū)律師事務(wù)所主任，高級(jí)合伙人。擅長(zhǎng)刑事案件，合同案件，公司治理，婚姻家庭案件的業(yè)務(wù)。

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