開發(fā)商如何申請破產(chǎn)貸款？

（1）房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成，決定了企業(yè)實(shí)際履行合同的可能性。

1。房屋已建成：房屋建成后，破產(chǎn)企業(yè)有可能與買受人履行合同，也就是說，業(yè)主有可能得到房屋。

2。爛尾房：企業(yè)宣告破產(chǎn)時，房屋未完工，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造爛尾房，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時對房屋所有權(quán)的影響是不同的。二是房屋權(quán)屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的所有權(quán)。在現(xiàn)有的房屋抵押貸款中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋所有權(quán)沒有影響。購房者只需繼續(xù)向銀行還債，并以房子作為擔(dān)保。

在未來的住房抵押貸款中，購房時該房屋尚未建成，購房人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后，如已付清房款（購房人已支付首付款，貸款銀行以購房人名義付清余款），購房人可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》，取得房屋所有權(quán)。之后，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對房屋所有權(quán)沒有影響。購房者只需向銀行還清債務(wù)，并以房屋作為擔(dān)保。2賣方分期付款購買房屋時房屋的所有權(quán)。與抵押購買不同的是，分期付款購買的情況下，在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，根據(jù)破產(chǎn)申請，買受人是否支付了全部價款可以分為以下兩種情況：

首先，如果買受人已經(jīng)支付了全部價款，所購房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋，并有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門申請房屋變更登記。二是買受人未足額支付價款、房地產(chǎn)企業(yè)未轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、雙方未履行合同的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解除合同或者接受價款并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（3） 開發(fā)商破產(chǎn)后如何辦理房產(chǎn)證

對于開發(fā)商破產(chǎn)后如何辦理房產(chǎn)證，國家相關(guān)政策沒有明確規(guī)定。開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但開發(fā)商與買受人的關(guān)系依然存在，在申領(lǐng)房產(chǎn)證的過程中，買受人是真正的主體，開發(fā)商只是起到了協(xié)助的作用。因此，在開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證，具體步驟如下：

首先，購房者應(yīng)到工商行政管理部門辦理，商品房開發(fā)企業(yè)按照法定程序辦理注銷手續(xù)。

第二，已依法注銷的，購房人憑工商部門出具的開發(fā)商依法注銷證明和商品房買賣合同原件到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證件過程中需要買方出具的個人身份證等信息。經(jīng)核實(shí)，由房管部門辦理。

以上是相關(guān)答案。一般來說，如果我們已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)和房產(chǎn)證，那么房子的所有權(quán)就屬于我們了。開發(fā)商申請破產(chǎn)后，會對房價產(chǎn)生一定影響。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎