1、 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有用嗎？

有效嗎？

2。根據(jù)法律規(guī)定，《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。房地產(chǎn)權(quán)證只是一個(gè)證明。它只能作為證明房子是你的，而不是別人的證據(jù)。除此之外，沒(méi)有其他意義。物權(quán)法調(diào)整的是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，不涉及合同效力的判斷。因此，合同法應(yīng)適用于交易流通領(lǐng)域的調(diào)整，并結(jié)合其他法律、行政法規(guī)對(duì)合同的效力進(jìn)行判斷。其次，房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著沒(méi)有所有權(quán)。出售無(wú)所有權(quán)的房屋屬于擅自處分。但無(wú)權(quán)處分在無(wú)權(quán)人取得處分權(quán)后生效，成為無(wú)權(quán)處分。關(guān)于最高人民法院適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第九條規(guī)定：根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，法律、行政法規(guī)是否規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，由人民法院裁定，但未規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無(wú)效。第三，部分房屋買賣合同約定，出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后，買賣雙方履行買賣合同，并不一定無(wú)效。這種合同實(shí)際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣人未取得房產(chǎn)證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經(jīng)滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實(shí)現(xiàn)的，合同無(wú)效。

既然房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽訂，只要協(xié)議的內(nèi)容能夠符合法律的相關(guān)規(guī)定，就必須是有效的，必要時(shí)可以用來(lái)證明。對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性或房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后發(fā)生的糾紛，可以在線咨詢律師。你知道嗎