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寧波
如何防止房產(chǎn)證糾紛引發(fā)開發(fā)商
如何防止因開發(fā)商引起的房產(chǎn)證糾紛，首先要勤于詢問：購房者在簽訂合同前應(yīng)核對清楚。在開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄中，有土地是否抵押的標記。您也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站。例如，在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記中心”網(wǎng)站。
仔細核對文件：在簽訂合同前，您可以先核對“國有土地使用證”。如果是“臨時使用證”或有抵押，你應(yīng)該拒絕簽訂合同，或者你必須要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，其中規(guī)定“開發(fā)商保證在x、XX、XX前辦理《國有土地使用證》”。
簽訂購房合同：購房合同中應(yīng)特別規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，不僅規(guī)定具體的辦理期限，還應(yīng)規(guī)定不能按時辦理的辦理方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。第一百三十一條買賣合同的內(nèi)容除本法第十二條的規(guī)定外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同用語及其效力等條款。第一百三十二條出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制的標的物，依照其規(guī)定轉(zhuǎn)讓。第一百三十三條標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
以上知識是對“如何防止因開發(fā)商引起的房產(chǎn)證糾紛”問題的回答。購房時防止房產(chǎn)證糾紛的措施包括檢查開發(fā)商是否有合法證件，簽訂銷售合同時檢查開發(fā)商是否有合法證件，并規(guī)定辦理房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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