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寧波
無證售房合同是否無效
1、 首先，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意思，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)雙方簽字后即可產(chǎn)生法律效力！所以購(gòu)房合同具有法律效力，但只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系！第二，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在辦理過戶手續(xù)后才能享有房屋的所有權(quán)，所以不能享有所有權(quán)！其次，根據(jù)法律規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村房屋未依法登記取得權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓，是在農(nóng)村房屋交易過程中為了維護(hù)交易安全而制定的一種行政法規(guī)，原則上是規(guī)范房屋交易中的行政管理，而不是禁止交易關(guān)系。從性質(zhì)上講，這一規(guī)定不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條“效力的強(qiáng)制性規(guī)定”，而是屬于禁止性規(guī)定。因此，違反上述規(guī)定不一定導(dǎo)致交易和合同無效。以將來可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人不取得所有權(quán)而無效，但出賣人在合同履行期間和標(biāo)的物到期未取得所有權(quán)的，合同無效不能交貨的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
無房產(chǎn)證的房屋買賣合同也有效，只要雙方在簽訂合同前充分溝通，并按照法律有關(guān)規(guī)定起草合同。如果你不知道無證售房合同的法律效力，需要律師的話，可以在這個(gè)時(shí)候直接向律師事務(wù)所的網(wǎng)上律師咨詢。你知道嗎
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