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寧波
如何處理一房兩賣
如何處理一房兩賣。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。
（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權(quán)而無效。有關(guān)法律法規(guī)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。
以上知識是小編對“一房兩賣”問題的回答。如何處理一房多賣要看具體情況。兩份合同中有一份登記的，未經(jīng)登記的合同無效，但當(dāng)事人可以要求出賣人賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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