開發(fā)商是否應(yīng)該為廣告與現(xiàn)實(shí)不符承擔(dān)責(zé)任

當(dāng)達(dá)到虛假廣告的情況時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

（1）。購房者應(yīng)能證明廣告內(nèi)容虛假或部分虛假，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的主觀故意。這是房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購買者受到欺騙和誤導(dǎo)。那些依賴（虛假）廣告并期望廣告內(nèi)容承諾買房的購房者是被欺騙和誤導(dǎo)的。如果購房人在購房前就知道或者應(yīng)該知道廣告內(nèi)容是虛假的，或者購房人的購房行為與虛假廣告無關(guān)，不能認(rèn)為是上當(dāng)受騙。（三）購房人的合法權(quán)益受到侵害。購房者的合法權(quán)益實(shí)際上受到了損害，包括財(cái)產(chǎn)、金錢和精神。（4）損害與虛假廣告之間存在因果關(guān)系。也就是說，正是虛假廣告欺騙、誤導(dǎo)了購買者，使其權(quán)益受到損害，即虛假廣告與損害之間存在因果關(guān)系。第二十八條廣告以虛假、誤導(dǎo)的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。有下列情形之一的，屬于虛假廣告：

（1）商品或者服務(wù)不存在；

（2）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期、銷售狀況、榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的承諾等信息，與實(shí)際情況不符的，對(duì)買受人處以（3）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果的處罰，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、調(diào)查結(jié)果、摘要、引文等信息作為證明材料的；（四）捏造使用商品或者接受服務(wù)的效果的；（五）以虛假或者誤導(dǎo)的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的。

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