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寧波
二手房簽了定金合同怎么退房
簽訂定金合同后如何退房
買賣二手房并支付定金簽訂合同時，退房是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第九十三條。
雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的>（三）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。如果房子不買，押金能退嗎？根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的有關規(guī)定，“定金”是訂立或履行合同的一種擔保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：
1。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么如果他不想買房，定金可以退。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預付款性質(zhì)的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應無條件將定金退還買受人。
2。如果因為開發(fā)商的欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應該退還購房定金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當退還定金。比如，如果購房者因發(fā)生不可抗力無法支付房價款，也可以要求退還定金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果是二手房買賣，交了定金簽合同，退房就是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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