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房屋捐贈是否可以歸類為房屋買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 508人看過

房屋捐贈能否歸為房屋買賣？

不能分為買賣，但捐贈后可以賣給他人，只需多交20%的稅。

房屋捐贈和房屋交易都屬于房屋處分的發(fā)生。房屋交易可能發(fā)生在一手房交易中，也可能發(fā)生在二手房交易中，但房屋捐贈一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易。作為禮物，受贈人通常不需要支付對價，也就是說，不需要支付金錢作為交換。業(yè)務(wù)通常是我們所說的“一手付款，一手交貨”。雙方都需要支付對價，這是雙方的主要區(qū)別。

二手房轉(zhuǎn)讓有各種稅種，但只有三種稅種，即個稅、個人所得稅和契稅。房屋銷售計稅，個人所得稅為（現(xiàn)價-原價-交易產(chǎn)生的稅金-其他費用）*20%（即差額的20%）。)按照“五只”原則，稅收也應(yīng)分為三類。未滿兩年的，按總金額的5%征稅；超過兩年的非普通住房，按差額的5%征稅；超過兩年的普通住房，免稅。契稅方面，90平方米以下首套房占1%，90-144平方米以上首套房占1.5%。144平方米（含）以上調(diào)整為1.5%，非住宅仍為3%。

1%的二套房面積在90平方米以下，2%的二套房面積在90平方米以上。以房屋捐贈方式繳納的稅款，因買賣雙方關(guān)系不同而有所不同。具體來說，直系親屬的費用只有契稅，而非直系親屬的捐贈費用有三項。其中，契稅和契稅的計算方法與銷售完全相同，每項稅額占總額的20%。贈與書的主要內(nèi)容一、贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；二、贈與人和受贈人的關(guān)系；三、贈與理由；四、姓名、數(shù)量，贈與對象的基本情況和所在地；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與憑證上簽名或者蓋章的日期。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出房產(chǎn)捐贈和房屋買賣是兩個概念。房產(chǎn)捐贈不能直接分為買賣，但對于通過房產(chǎn)捐贈獲得的房產(chǎn)，可以通過一定的買賣手段再次給予他人。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法律ba的在線律師。你知道嗎

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