根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商無權(quán)征收集體土地。他們只能從國有土地變成國有土地，然后由政府轉(zhuǎn)給開發(fā)商。轉(zhuǎn)為住宅用地后，使用權(quán)為70年?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。它是全民所有的，即國有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

為了滿足公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)。第四十三條建設(shè)用地需要使用的單位和個人，必須依法申請使用國有土地；但是，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房，依法經(jīng)批準(zhǔn)依法，或者依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村的公共設(shè)施和公益事業(yè)。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農(nóng)民集體所有的土地?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列目的確定：

（一）住宅用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。征地與拆遷的區(qū)別。主體不同：

拆遷主體一般是開發(fā)商、土地儲備中心等民間組織；征收主體必須是政府，必須是市縣人民政府。比如，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)政府不具備下發(fā)征收決定書的資格，省級直轄市也不具備下發(fā)征收決定書的資格。

2。不同的目的：

拆遷的目的很多，如綠化隔離、改造工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。各種各樣的名字都可以拆掉。征收的目的明確，必須是為了公共利益，比如地鐵建設(shè)。如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)征用土地。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)征收集體土地，只有被國家征收后，才能成為國有土地，再由政府轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。成為住宅用地后，使用權(quán)為70年。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎