根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商無論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，不僅需要土地使用權(quán)證，還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（2）取得土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（4）竣工驗收合格；

（5）拆遷安置已實施<（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度、交付日期已經(jīng)確定；（7） 物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)出讓金全部繳納，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。國有土地使用證辦理程序。土地登記申請書（一）宗地來源地政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地進(jìn)行實地調(diào)查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請土地登記使用者的土地權(quán)屬。頒發(fā)國有土地使用權(quán)證。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商無論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，不僅需要土地使用權(quán)證，還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎