根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，定金不具有定金性質(zhì)，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。如果沒(méi)有，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如何避免存款陷阱？1不用和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交定金很容易。需要注意的是，在商品房交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交納定金并不是購(gòu)房的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂地退房。

2。把“定金”寫(xiě)成“定金”、“預(yù)付款”、“定金”等

在簽訂合同時(shí)，盡量少用“定金”一詞，而不要用“定金”、“定金”等，這樣一旦房屋買賣合同沒(méi)有簽訂，就可以退還貨款。在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款性質(zhì)。因雙方未簽訂商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商已取得價(jià)款，屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，?yīng)當(dāng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定進(jìn)行處理。在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，您應(yīng)明確約定對(duì)您有利的內(nèi)容。

在與賣房人簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看合同的內(nèi)容，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，意向金不具有定金性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還意向金。如果沒(méi)有，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎