新房交付頂層漏水如何處理根據(jù)我國相關法律法規(guī)，如果開發(fā)商交付屋頂漏水的房屋，購房者可以要求開發(fā)商限期維修，維修合格后才能驗收?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應當載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔商品房的保修責任。

在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，影響房屋原有功能，給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任。第三十七條違反本條例規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期維修，并處交付使用房屋價款總額2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照；給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任；造成嚴重傷亡或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。在實際操作中，如果決定購買預售商品房，需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否符合以下商品房預售條件：

1。您已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；

2；根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度計劃和竣工交付日期。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》只對竣工交付日期作了明確規(guī)定。只有確定了建設進度和竣工交房日期，商品房才能按商法進行預售。但在其他法律中，對商品房預售的竣工交付日期沒有明確規(guī)定。此外，購房者除了要注意竣工交房日期外，還應注意商品房預售許可證的以下問題：

1。許可證（副本）必須是原件，副本無效。

2。許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與開發(fā)商名稱一致，項目名稱是否與所購房地產(chǎn)一致，土地使用權證編號和用途是否一致，擬購商品房是否在許可證編號和樓層范圍內(nèi)預售房。

3。許可證規(guī)定的預售付款專用賬號是否為商品房買賣合同付款方式中的監(jiān)控賬號。預售房屋占用的土地是否抵押。

5。備注中記錄的項目，如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時，應當附項目平面圖，并標明每套預售房屋的位置。因此，在查驗許可證時，購房者必須同時查驗項目平面圖（原件），查看平面圖上標明的每套預售房的位置。

7。許可證上的買賣合同號和買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同號是否列在本清單中。

8。許可證的有效期是否已過期。最后，將許可證號復印下來，到市國土資源和房屋局查詢許可證的真實性。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商交付房屋時出現(xiàn)屋頂滲漏，購房人可以要求開發(fā)商限期維修，維修合格后才能驗收。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎