誰是房子的主人以及朋友和女朋友的不動(dòng)產(chǎn)。

婚前，雙方出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。如果注冊方不承認(rèn)對(duì)方的出資行為，或者對(duì)方的出資屬于捐贈(zèng)行為，法院很難支持未注冊方的請求，也就是說，除非未登記的一方有證據(jù)證明自己有出資，且出資不屬于捐贈(zèng)，否則可以要求分割房屋，否則到頭來可能是空的。根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，如果一方在婚前全額出資購買房屋并取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)無疑屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。如何區(qū)分戀愛和同居期間的財(cái)產(chǎn)首先要確認(rèn)的是相關(guān)財(cái)產(chǎn)是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未經(jīng)婚姻登記的以夫妻名義同居案件的意見》，非法同居關(guān)系終止時(shí)，雙方在同居期間取得的收入和財(cái)產(chǎn)，作為共同財(cái)產(chǎn)處理。同居前，一方自愿給予另一方的財(cái)產(chǎn)，可以按贈(zèng)與關(guān)系處理。這意味著，法院在處理此類案件時(shí)，首先要看兩人之間是否存在贈(zèng)與協(xié)議或相關(guān)協(xié)議。如果有明確、真實(shí)的協(xié)議，法院將據(jù)此作出判決。比如，有明確約定的，雙方共同購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)；或者一方不具備當(dāng)?shù)刭徺I資格，卻讓另一方成為名義上的全額投資戶主，只要能拿出購房協(xié)議書和相應(yīng)的銀行記錄，還是可以拿回自己的房子；如果房子是男方寫給女方的，那么女方就可以主張權(quán)利作為證據(jù)。

在沒有協(xié)議的情況下，一般情況下，房屋屬于過戶登記的戶主名下，法院會(huì)通過查看房產(chǎn)證上戶主的姓名來判斷房主；如果房產(chǎn)不需要登記，比如一些動(dòng)產(chǎn)，屬于購買、使用、保管的所有人，雙方共同購買、使用、保管的，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決矛盾。協(xié)商不成的，以出資比例為分割標(biāo)準(zhǔn)；雙方不能證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，一般認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)。

1。如果夫妻共同出資購房，卻只登記在一方名下怎么辦？

未登記方出資比例較小的，可以通過提供出資證明購買房屋的方式請求分割房屋，登記方將對(duì)其權(quán)利份額進(jìn)行補(bǔ)償；未登記方出資占絕大多數(shù)的，可以請求法院確認(rèn)根據(jù)《物權(quán)法司法解釋（一）》第二條的規(guī)定，房屋所有權(quán)屬于自己。

2。如果戀人之間對(duì)房屋沒有約定，房屋登記在雙方名下，如何處理？

在這種情況下，有三種可能：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款；二是一方單獨(dú)支付首付，貸款由雙方共同承擔(dān)；三是雙方或單親支付首付，子女共同還貸。首先，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，可以看出，房屋應(yīng)當(dāng)按照雙方各自出資的比例確認(rèn)為夫妻共同所有。其次，一般由雙方協(xié)商房子屬于誰。未取得房屋的一方，應(yīng)當(dāng)按照取得房屋的一方所享有的權(quán)利份額給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照房屋的現(xiàn)行市場價(jià)格而不是購買時(shí)的價(jià)格確定。如果協(xié)商不成，房屋出售后的價(jià)格只能按各自出資分配。另外，家長要注意幫助買房。應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，證明出資的數(shù)額和性質(zhì)，否則視為贈(zèng)與，不能追繳出資。

誰是男主人還是女主人？男方或女方的購房屬于婚前一人的財(cái)產(chǎn)。由于他們都是個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字非常重要。建議男女購房時(shí)都要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字。分手后，有房地產(chǎn)糾紛的人可以找律師幫你看看如何解決。你知道嗎