1、 最高人民法院如何規(guī)定房屋買賣合同糾紛？《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱商品房買賣合同，是指以房地產(chǎn)方式銷售、轉(zhuǎn)讓未完成或者已完工的房屋開發(fā)企業(yè)（以下簡稱出賣人）向社會簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。

第三條商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但具體確定出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應(yīng)當承擔違約責任。第四條出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照法律規(guī)定處理因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人。第八條有下列情形之一的，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失：，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實；（二）故意隱瞞已售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償?shù)?。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并交付使用為理由，要求確認出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效的，導(dǎo)致其無法取得房屋的，應(yīng)當予以支持。第十一條房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付。房屋毀損、滅失的風險，在交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付使用通知書確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。第十三條因房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔。第二，如果房屋面積與協(xié)議不符，該怎么辦？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人收到出賣人書面交付通知，無正當理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風險，自書面交付通知確定的交付日期起，由買受人承擔。以上是法霸網(wǎng)小編為您提供的相關(guān)答案。如果您對法律有任何疑問，歡迎隨時進行法律咨詢。你知道嗎