1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，未成年人因其民事行為能力不能成為房屋買賣的主體。簽訂房屋買賣合同，須經(jīng)監(jiān)護(hù)人確認(rèn)后生效?！吨腥A人民共和國合同法》第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人認(rèn)可后生效，但純利益合同或者按照年齡訂立的合同，智力或精神健康不需要法律代理人的批準(zhǔn)。

對方可在一個(gè)月內(nèi)督促法定代表人批準(zhǔn)。法定代表人不代表的，視為拒絕承認(rèn)。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。取消應(yīng)通知。二是無預(yù)售許可證的購房合同是否有效。

由于商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開發(fā)商與買受人簽訂的預(yù)售合同只有在開發(fā)商持有預(yù)售許可證并取得預(yù)售許可證的情況下才有效，否則，合同將被視為無效。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證證明的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以認(rèn)定為有效預(yù)售合同也可以認(rèn)為是有效的，但前提時(shí)間是在訴訟前取得的。

在實(shí)踐中，情況要復(fù)雜得多，比如商品房預(yù)售合同簽訂后，行政部門吊銷預(yù)售許可證，或者商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，開發(fā)商持有的預(yù)售許可證已經(jīng)過期。考慮到預(yù)售許可證是基于行政機(jī)關(guān)履行行政職責(zé)的需要，預(yù)售許可證不應(yīng)輕易否定買賣合同的效力。因此，為確保房屋預(yù)售合同合法有效，避免不必要的糾紛，建議買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同，并要求對方提供取得商品房預(yù)售許可證的相關(guān)證明文件，并認(rèn)真審核。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未成年人具有民事行為能力，不能成為房屋買賣的主體。如果他們簽了房屋買賣合同，只有在監(jiān)護(hù)人確認(rèn)后才生效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎