1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人不幫助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)登記，逾期未取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但合同不得解除。第十八條因出賣(mài)人原因買(mǎi)受人未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：

（1）按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理房屋權(quán)屬登記（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付之日起90日內(nèi)交付使用；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第二，房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程是什么？

首先，買(mǎi)受人選擇可靠的中介搭建橋梁，中介帶領(lǐng)買(mǎi)受人參觀了解房屋及產(chǎn)權(quán)的整體狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證明，包括房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)證件。二是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。同時(shí)，我們需要提供房屋的合法證明，購(gòu)房者可以交納定金，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要向相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，核對(duì)證件后才能進(jìn)行交易。第四，我們需要根據(jù)自己的情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來(lái)確定。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

第五，雙方需到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者需持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

第六，上述步驟全部完成后，買(mǎi)受人付清房?jī)r(jià)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，出賣(mài)人支付房屋款并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等雜費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同即告完成。

第七，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)需要根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限，逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方可以辦理合同手續(xù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，售房人不幫助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)登記，逾期未取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但合同不得解除。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎