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出售抵押房屋是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1171人看過

1、抵押房屋的出售是否有效？

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，已抵押的房屋不能出售，只有解除抵押登記后才能出售，但經(jīng)抵押權人同意，出售才有效?！吨腥A人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，經(jīng)抵押權人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。一是登記申請書原件、抵押申請人身份證明、房產(chǎn)證原件及復印件。

2.“《國有土地使用證》是用人使用國有土地的合法化證明，是抵押申請人簽訂的抵押合同原件。

3。在京中央單位購買了擬抵押的公有住房的，抵押申請人需要在北京中央單位購買該公有住房出售時提供確認文件。申請人名單原件，包括已登記的抵押物原件和已登記的抵押物清單。抵押人在國有企事業(yè)單位工作的，房地產(chǎn)抵押應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。抵押人在集體企業(yè)工作的，應當提交職工代表大會批準文件和主管單位備案文件。抵押人為公司法人的，應當提交董事會或者股東大會決議批準房屋抵押。如果沒有，就不能辦理抵押手續(xù)。

8。抵押貸款申請人是已婚自然人的，還應當提交結(jié)婚證和配偶身份證；不能提供結(jié)婚證的，也可以提交能夠證明與配偶結(jié)婚關系的證明；申請人未婚的，必須提交單一證書。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押，不能買賣。只有解除抵押登記后才能買賣，但抵押權人同意的，買賣行為有效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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