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一房?jī)少u糾紛如何處理
一房二賣糾紛如何處理一房二賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理：
1。一房二賣過程中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，兩位買家有不同的說法。后一個(gè)買受人是房屋的所有人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原買受人有權(quán)根據(jù)房屋買賣合同主張債權(quán)。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是對(duì)出賣人的一種付款請(qǐng)求權(quán)，特別是受償權(quán)。對(duì)銷售標(biāo)的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，他對(duì)房屋的占有也將失去法律依據(jù)，構(gòu)成擅自占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。
2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。此時(shí)，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不是房屋所有人，出賣人是他人的財(cái)產(chǎn)?！薄逗贤ā芬?guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。也就是說，合同法不承認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。違反合同法是未經(jīng)授權(quán)的處置。
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