1、 如何處罰五證不全賣房的開發(fā)商

如果開發(fā)商五證不全，賣房是違法行為，可以向有關(guān)部門舉報開發(fā)商。處罰如下：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條，開發(fā)商故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》證明的，應(yīng)當退還買受人支付的購房款和利息，并應(yīng)承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即對開發(fā)商的欺詐行為給予懲罰性賠償。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定：“未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書銷售商品房的，責令停止銷售活動，并處五萬元以上五十萬元以下的罰款?！?0萬元，“規(guī)定的意思是，開發(fā)商在五證不全的情況下，出售房屋屬于違法行為。而開發(fā)商與購房者簽訂的任何協(xié)議都不具有法律效力，不受法律保護。如果買了“五證”不全的房子，開發(fā)商就不能在房管局備案，更不能為購房者辦理房產(chǎn)證。市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得一定國有土地使用權(quán)的合法憑證；建設(shè)用地城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《中華人民共和國規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位向土地管理部門提出申請前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證土地征用和分配；

3。城市規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件。

4。城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè)，不受法律保護。廈門市建委負責批準開工建設(shè)。房屋土地管理局核發(fā)的《商品房銷售許可證》屬于未來房屋預(yù)售的，其《商品房預(yù)售許可證》的主管機關(guān)為廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，并對該證進行印制、登記，市開發(fā)辦核發(fā)；屬于出口商品房的，取得《商品房出口許可證》。一般來說，這五個許可證的取得順序是：

1，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，嚴格限定用地范圍、邊界和建筑面積；

2，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，限定規(guī)劃地塊上建筑的功能類別；

3，建設(shè)工程施工許可證；

4。國有土地使用證，決定房屋是否具有產(chǎn)權(quán)；

5。商品房銷售（預(yù)售）許可證，即持有該許可證的房屋可以合法出售。

以上是對“五證不全賣房的開發(fā)商如何處罰”的回答。我們可以理解，如果開發(fā)商五證不全，那就是一種違規(guī)賣房行為。你可以向有關(guān)部門舉報開發(fā)商，并將受到相應(yīng)處罰。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎