1、 房屋滲漏整改是否視為延期交付（合同法將于2020年12月31日失效）

是的，由于開發(fā)商整改，實際交付日期晚于合同約定的交付日期。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法合同條款。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內(nèi)不履行合同，一方當事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應支付款項。第二，房屋逾期交付的情形是什么在許多商品房預售合同中，大多是開發(fā)商逾期交付房屋造成的，開發(fā)商逾期交付房屋的情形主要包括以下五種情形：>

（1）開發(fā)商未取得商品房預售許可證。

主要是開發(fā)商未按合同約定的交付日期取得商品房預售許可證，導致房屋無法開工建設；或者違法建設房屋，但無法向購房人提供相關證件的現(xiàn)象。開發(fā)商拒絕入住，因為買方不付款。

主要是指開發(fā)商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。

（3）開發(fā)商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規(guī)定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。（4）開發(fā)商本可以在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質(zhì)量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質(zhì)量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內(nèi)拒絕接受房屋的現(xiàn)象，進而要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第585條

當事人可以約定，一方違約時，應根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。

房屋漏水整改是否屬于延遲交房？如果因房屋漏水整改導致房屋延誤，購房人也有資格追究開發(fā)商延遲交房的法律責任。面對房屋漏水整改，開發(fā)商一直不愿交房的情況，該怎么辦，此時可以找法霸網(wǎng)絡律師為自己制定一個很好的解決方案。你知道嗎