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我們能要求賠償延遲交房的差價嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 384人看過

1、如果賣方違約，買方可根據(jù)情況選擇繼續(xù)履行合同或終止合同支付違約金。房價差價可以作為實際損失索賠，這一般需要司法鑒定。如果合同有效，房價差價就是你的實際損失，你可以要求賠償。當(dāng)然，前提是合同需要終止。如果買方可以繼續(xù)履行合同，他仍然可以要求賠償。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，另有約定的除外雙方同意。二是如何保障逾期購房者的權(quán)益？對于開發(fā)商逾期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己想要達到的目的和合同的具體約定行使權(quán)利。具體內(nèi)容如下：

（1）合同中對逾期交房有明確約定的，一般按約定辦理。

（2）合同對逾期交貨的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。（三）買受人使用開發(fā)商逾期交付的房屋的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在房屋逾期交付使用期間評估確定。（4）開發(fā)商未按時交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在催交后給予三個月的合理期限。如果開發(fā)商逾期仍未按時交房，購房人只有在要求解除合同時才能得到法院的支持。（5）逾期一年內(nèi)，買受人未督促開發(fā)商交付房屋的，視為買受人放棄解除權(quán)。三是最新情況（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第563條【法定終止合同】當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：

（1）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；

（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。對連續(xù)履行債務(wù)的無限期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對方。

房子延期時，有沒有可能要求賠償差價？開發(fā)商延遲交房后，購房人可根據(jù)購房合同內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果延遲付款，買方?jīng)]有要求賠償。當(dāng)他不能解決這個問題時，他可以來解決律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎

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陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實踐經(jīng)驗豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣?，愿竭誠為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

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