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寧波
交貨的最長延遲時(shí)間是多久
1、 交房最長延遲多久？
沒有人知道最長的延遲能有多長。除不可抗力造成的延誤外，只要超過約定的交貨期，將計(jì)算違約金。超過三個(gè)月，買方有權(quán)終止合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
（1）逾期付款的，以未付購房款總額為準(zhǔn)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2） 房屋逾期交付給買受人造成租賃費(fèi)增加的，開發(fā)商可以按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同區(qū)域同類房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)，要求賠償實(shí)際損失房子的另一邊。綜上所述，常見的情況是房子完工后需要交房。通常情況下，開發(fā)商會(huì)與購房者約定交房，并簽訂交房合同。開發(fā)商遲遲不交房引發(fā)的法律糾紛很多。然而，買方往往處于不利地位?！斗ㄖ瓶靾?bào)》編輯認(rèn)為，開發(fā)商不交房的時(shí)候，他也應(yīng)該依法維護(hù)自己的權(quán)益，盡量減少自己的損失。
我們可以理解，關(guān)于房屋交付的最長延遲時(shí)間沒有明確的法律規(guī)定。如果有延誤，就是違約，應(yīng)該賠償。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)學(xué)士；擅長合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標(biāo)的額近千萬的企業(yè)墊資糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的企業(yè)借貸糾紛；具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的職業(yè)道德，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責(zé)任感。
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