1、 二手房買賣合同簽訂后，購房人是否沒有購房資格，無法履行合同違約（合同法有效期至2020年12月31日）

不屬于違約。

因購房資格不合格導(dǎo)致房屋交易無法成交的，由出賣人承擔(dān)交易責(zé)任。買家不必負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：因重大誤解訂立的；訂立時(shí)明顯不公平的；未依法簽訂合同的；

一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險(xiǎn)，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。二手房買賣合同的簽訂及注意事項(xiàng)（1）權(quán)屬注意條款。主要是審查房屋的權(quán)屬，如是否有共有人，房屋是否抵押等。（2） 注意價(jià)格和傭金的條款。如果通過中介公司銷售二手房，則明確傭金價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金金額。審查內(nèi)容包括：賣方傭金價(jià)格是否與收購價(jià)格一致；中介公司收取傭金金額不得超過國家規(guī)定的上限比例。（3） 注意付款條件。二手房銷售一般不能做到“一手交錢，一手交錢”，因此對付款方式進(jìn)行審核非常必要。一般來說，支付應(yīng)該與雙方的交易步驟相聯(lián)系。除定金外，房款一般分三次支付：簽訂合同時(shí)支付首付款，收到交易過戶驗(yàn)收單時(shí)支付一次，房產(chǎn)證簽發(fā)交房后支付余款。此外，買賣雙方還可以通過中介公司、銀行、律師事務(wù)所等第三方監(jiān)督房屋付款。（4）注意交付條款。主要審核交房條件，包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等，交房條件一般包括付清房屋款、搬出住戶款、付清物業(yè)款、水、電、煤、電纜款、付清維修費(fèi)等。至于交房標(biāo)志，我們律師建議，交鑰匙應(yīng)作為二手房銷售的交房標(biāo)志之一，使其更符合實(shí)際情況。（5） 違約救濟(jì)條款主要是對違約責(zé)任及其救濟(jì)方式的審查。目前，相關(guān)法律法規(guī)傾向于鼓勵(lì)公民通過仲裁解決糾紛。仲裁是一審終審制度，有利于提高糾紛解決的效率。當(dāng)然，雙方也可以通過訴訟進(jìn)行救濟(jì)。

3。最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第152條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)消滅：

（1）有重大誤解的一方，自發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有撤銷權(quán)知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日，或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)（二）被脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的；（三）被脅迫的當(dāng)事人，在知道撤銷事由后，明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。民事行為發(fā)生后五年內(nèi)，當(dāng)事人未行使撤銷權(quán)。

二手房買賣合同簽訂后，購房人能否不具備購房資格而不履行合同？買賣房屋時(shí)，要知道是否具備購房資格，不能盲目簽訂合同。簽訂二手房買賣合同后，如果一方違約，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律師網(wǎng)我們可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎