1、 開發(fā)商保證金的連帶責(zé)任多長時(shí)間失效（《擔(dān)保法》有效期至2020年12月31日）

中華人民共和國擔(dān)保法規(guī)定：（1）未約定擔(dān)保期限的，擔(dān)保期限為合同期滿之日起六個(gè)月主債務(wù)履行期（或?qū)捪奁冢?/P>

（2）擔(dān)保期早于或等于主債務(wù)履行期的，視為未約定，擔(dān)保期自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月；

（3）擔(dān)保人未約定的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任直至主債務(wù)本息清償，視為約定不明確，擔(dān)保期限自主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。（1） 同時(shí)執(zhí)行。即對兩個(gè)以上負(fù)有執(zhí)行連帶責(zé)任的人同時(shí)發(fā)出執(zhí)行通知，分為兩種方式。一是對所有被執(zhí)行人同時(shí)采取全面執(zhí)行措施，然后對被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合并，完成法律文書的指令。二是股份共同執(zhí)行法，即根據(jù)法律文書指令的內(nèi)容，先將其劃分為被執(zhí)行人，再根據(jù)執(zhí)行情況增加被執(zhí)行人，完成執(zhí)行指令。這種方法適用于所有被執(zhí)行人都有執(zhí)行能力的情況。（2） 選擇性執(zhí)行。也就是說，對于一般連帶責(zé)任的被執(zhí)行人，在查明各被執(zhí)行主體的履行能力后，先選擇易于執(zhí)行的被執(zhí)行人執(zhí)行。這種方法效果明顯，執(zhí)行周期短，在實(shí)踐中很常見。這種執(zhí)行的結(jié)果是在被執(zhí)行主體之間產(chǎn)生追索權(quán)，也是一種特別容易引發(fā)反法和信訪案件的執(zhí)行方式。（3） 轉(zhuǎn)型執(zhí)行。也就是說，前兩種方式要根據(jù)具體情況靈活采用，執(zhí)行方式要根據(jù)具體情況隨時(shí)改變。補(bǔ)充連帶責(zé)任的履行，是指在主債務(wù)人不履行或者不能完全履行的情況下，對次債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的履行。因此，在執(zhí)行中存在配額和秩序的問題。它的執(zhí)行方式是：

1，順序執(zhí)行。也就是說，應(yīng)當(dāng)首先對主債務(wù)人采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，只有在主債務(wù)人不能強(qiáng)制執(zhí)行或者部分強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，才能強(qiáng)制執(zhí)行次債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。

2。跳過執(zhí)行。當(dāng)主債務(wù)人和次債務(wù)人被依次執(zhí)行時(shí)，如果仍然不能完成法律文書，筆者認(rèn)為在執(zhí)行第二輪執(zhí)行措施時(shí)，不需要依次執(zhí)行。例如，在第二輪執(zhí)行程序啟動前，發(fā)現(xiàn)主債務(wù)人無執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，因此無需對其實(shí)施執(zhí)行措施，節(jié)約司法資源，直接執(zhí)行次債務(wù)人。如果兩者都沒有執(zhí)行能力，則暫停執(zhí)行。以后的執(zhí)行可以根據(jù)被執(zhí)行人的執(zhí)行能力靈活地“跳過”。所謂連帶責(zé)任，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的當(dāng)事人依照法律或者當(dāng)事人的約定，承擔(dān)全部或者部分共同債務(wù)，能夠造成其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的民事責(zé)任。當(dāng)有一個(gè)以上的負(fù)責(zé)人時(shí)，每個(gè)人都有償還所有債務(wù)的責(zé)任，每個(gè)人之間都有連帶關(guān)系。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第688條【連帶責(zé)任擔(dān)?！慨?dāng)事人在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，它是連帶責(zé)任的保證。連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

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