《第一財經(jīng)日報》昨日獲悉，銀監(jiān)會正在對銀行第二套住房新政執(zhí)行情況進行徹查。一位權(quán)威人士表示，決策層傾向于對第二套住房進行最嚴格的認定，即借款人實際持有的房屋數(shù)量，而不是銀行目前的信用記錄?！币虼?，住房監(jiān)管的相關(guān)信息需要住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確認定，銀行正處于執(zhí)行層面”，昨日，銀監(jiān)會第一銀監(jiān)司司長楊×才在接受央視采訪時證實了這一消息。如果是這樣的話，一方面可以理解，標準變得更加嚴格了——不管有沒有貸款，只要手頭有一套房，那么貸款買房就被視為買了第二套房；另一方面，標準也可以說變得更加寬松了，因為目前很多銀行并沒有把手頭有沒有房子作為認定第二套房子的依據(jù)，而是用貸款的多少來認定。只要過去貸款買房，即使現(xiàn)在已經(jīng)賣了，再貸款買房也算是買了第二套房子。

銀監(jiān)會在本月14日第二套住房貸款首付不低于50%、利率不低于1.1倍的政策出臺后，對第二套住房貸款進行了調(diào)查，各大商業(yè)銀行相繼按照新規(guī)操作第二套住房貸款。但具體實施細則的制定，各界“觀望”氣氛濃厚，觀望的核心問題是第二套標準。

某股份制銀行相關(guān)人士表示，希望主管部門在第二套住房認定標準等細則上，為各銀行提供公平、一致的操作標準。據(jù)了解，銀監(jiān)會目前正在對這一問題進行調(diào)查。

第二套住房的認定標準是實施差別化住房貸款政策亟待解決的問題。目前，銀行普遍接受家庭作為“第二套房子”的范圍包括未成年子女在內(nèi)的夫妻雙方，只要其中一方在央行信貸信息系統(tǒng)有房貸記錄，無論貸款是否還清，都被視為第二套住房?！敝袊y行（4.04，-0.03，-0.74%）一位信貸人員說。但對于“改善型住房”，監(jiān)管部門從未明確表態(tài)。今年1月，國務(wù)院下發(fā)文件收緊二套住房貸款時，“改善性住房”從文件中消失。

雖然第二套住房貸款實施細則尚未公布，但各家銀行已開始以“新老分割”的方式，嚴格執(zhí)行住房貸款新規(guī)股份制銀行表示：“14日前簽訂房屋貸款合同的，執(zhí)行舊政策；14日后簽訂的，執(zhí)行新政策?！薄?/P>

多部委官員昨晚解讀樓市調(diào)控，來自多個部委有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的人士做客電視臺《房地產(chǎn)市場新觀察》，解讀近期出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。國土資源部昨天也專門發(fā)出通知“敬請關(guān)注”。對于“購買商品房嚴格實行實名制，認購后不得擅自變更購房人姓名”的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈克忠在方案中表示昨天記者表示，這是為了保護消費者的財產(chǎn)，其次是防止炒作。你知道嗎