摘要：

第二套住房政策是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套建筑面積90平方米以上自有住房的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），首付比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，首付比例和貸款利率要大幅度提高，具體由商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二套住房政策——2010年4月國(guó)務(wù)院最新“十條”規(guī)定，家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）貸款首付比例不低于30%，（下同）購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上首套自有住房的；貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅提高首付比例和貸款利率，由商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地可根據(jù)實(shí)際情況暫停三套住房貸款。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：/P>

I.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)以借款人、配偶及未成年子女（下同）成員實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)（含家庭）為準(zhǔn)。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)或者授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書(shū)面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請(qǐng)購(gòu)房，其家庭在擬購(gòu)房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購(gòu)買(mǎi)一套（或多套）房屋的，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房；

（3）貸款人通過(guò)信用記錄查詢、面對(duì)面測(cè)試、訪談（必要時(shí)進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高的地區(qū)，上漲過(guò)快，供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和地方政府相關(guān)政策法規(guī)，暫停住房貸款。

第二套房貸政策-現(xiàn)行政策

有市場(chǎng)傳言，如果第二套房貸政策調(diào)整，首付比例將從60%提高到70%，利率將從1.1倍提高到1.3倍。但各銀行均表示尚未接到通知，二套房貸政策仍按“首付60%，二套房貸利率1.1倍”的政策執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件。二是貸款條件：1）借款人具有完全民事行為能力；2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居民身份；3）經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力/P>

4）貸前已繳存住房公積金，并已連續(xù)繳納半年以上的；

5）能夠提供有效的自住住房購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議；

6）購(gòu)房合同中的借款人和買(mǎi)受人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共同財(cái)產(chǎn)的共有人（配偶除外）必須出具同意住房抵押貸款的書(shū)面承諾；

7）自有資金不低于自住住房?jī)r(jià)值的30%（二手住房的40%以上）；

8）借款人同意申請(qǐng)住房抵押貸款和保險(xiǎn)；

9）開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)當(dāng)提供階段性擔(dān)保并報(bào)送相關(guān)信用信息；

10）借款人同意在貸款承擔(dān)銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并同意貸款本息由貸款承擔(dān)銀行每月直接從賬戶中劃出。你知道嗎